Großzügiges Anwesen mit traumhaften Blick auf die Weingärten nahe Gleisdorf

Gleisdorf / Ein- und Mehrfamilienhaus / Kaufobjekt

Exposè

Bei diesem sehr interessanten Immobilienangebot handelt es sich um ein großzügiges Anwesen mit traumhaften Ausblick in idyllischer Grünlage nahe Gleisdorf.
Das Angebot umfasst zwei Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser samt Nebengebäude und einem ca. 1.988 m² großen Grundstück.

Das Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, besteht aus zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m².
Die kleinere Einheit mit ca. 70 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1963 erbaut, 1973 erweitert und besteht heute aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad mit Dusche, einem Wohn-Essbereich mit Ausgang auf eine Terrasse und 2 Zimmer. Des Weiteren sind dem Bereich eine angebaute Garage und ein Kellerraum zugehörig. Da es sich hierbei um ein eigenes Gebäude handelt, verfügt die Wohneinheit über einen eigenen Energieausweis (HWB: 285 kWh/m²a, fGEE: 3,04).

Das Haupthaus mit ca. 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen wurde 1998 neu errichtet und dem Altbestand angebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Bad mit Wanne, ein extra WC, ein kleines Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, sowie eine großzügige Wohnküche mit extra Tischherd und Kachelofen. Das Dachgeschoss ist vom Wohnbereich zu begehen und verfügt über einen kleinen Vorraum, ein kleines Zimmer, sowie über ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon und wunderschönen Blick auf die Weingärten. Der vom Haus aus begehbare Keller umfasst ca. 26 m² und besteht aus einem Kellerraum, einem Heizraum, sowie einen Tankraum. Ebenso sind dem Haupthaus zwei separate Carports und 2-3 Parkmöglichkeiten im Freien zugehörig.

Bei dem zweiten Wohnhaus handelt es sich um einen im Jahr 1975 errichteten und 2008 erweiterten Bungalow mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 131 m². Dieser verfügt über einen Vorraum, ein geräumiges Bad, ein extra WC, drei Zimmer, sowie über einen offenen Wohn- Essbereich mit ca. 52 m². Die sonnige Terrasse (teilw. überdacht) mit ca. 43 m² bietet einen traumhaften Blick auf die sanfte Hügellandschaft von Nitscha und ist vom Wohn-, sowie Schlafzimmer aus zu erreichen. Der von außen begehbare Keller besteht aus zwei Kellerräume, einen Heizraum samt Lager und zwei großzügigen Garagen. Vor der Garage befinden sich zusätzlich zwei Carportplätze.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels einer neuwertigen Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Auch für dieses Gebäude liegt ein eigener Energieausweis (HWB: 166 kWh/m²a, fGEE: 1,61) vor. Zu erwähnen ist, dass beim Wohnhaus noch Fertigstellungsarbeiten (teilw. Fassade, Terrasse) und eventuelle Renovierungen (Bad, WC) zu tätigen sind. Diese könnte der zukünftige Eigentümer nach eigenen Bedürfnissen bzw. Vorstellungen durchführen.

Des Weiteren sind der Liegenschaft ein am Wohnhaus angebautes Garagengebäude und ein Nebengebäude (Unterstand) zugehörig.
Das eingezäunte Grundstück befindet sich im allgemeinen Wohngebiet und ist über eine elektrische Toranlage zu befahren.

Aufgrund der Nähe zu Gleisdorf ist eine gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenso ist eine gute Anbindung an die Südautobahn gegeben.

Für Fragen zu dieser interessanten Liegenschaft, sowie einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Info

Adresse
A - 8200 Gleisdorf
Landescode
A
PLZ
8200
Ort
Gleisdorf
Nähe
Buschenschank Maurer
Grundfläche
ca. 1.988,00 m²
Wohnfläche
ca. 286,27 m²
Abstellfläche
6
Bäder
3
Balkon
1
Garagen
4
Geschosse
2
Keller
Ja
Terrassen
3
WCs
3
Zimmer
11
Barrierefrei
Nein
Kaufpreis
€ 519.000,00
Kaufpreis pro m2
€ 1.812,97
Provision
3% zzgl. 20% Ust.
Provision Betrag
€ 15570
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Telefon, SAT
Beziehbar
nach Vereinbarung
Heizung
ZH, Öl/feste Brennstoffe
Baujahr
1963/1998 bzw. 1975
Renoviert
2008
Typ
Neubau
Zustand
gut
Energieklasse
C
Heizwärmebedarf
87,00
Energieklasse fGEE
C
fGEE
1,34
Objektnummer
84200574
Ansprechpartner
Gabriele Messner
+433112/31300
+43664/22 09 200
office@mega-immo.at

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Objekt Nr.: 84200574

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Adresse
A - 8200 Gleisdorf
Landescode
A
PLZ
8200
Ort
Gleisdorf
Nähe
Buschenschank Maurer
Grundfläche
ca. 1.988,00 m²
Wohnfläche
ca. 286,27 m²
Abstellfläche
6
Bäder
3
Balkon
1
Garagen
4
Geschosse
2
Keller
Ja
Terrassen
3
WCs
3
Zimmer
11
Barrierefrei
Nein
Kaufpreis
€ 519.000,00
Kaufpreis pro m2
€ 1.812,97
Provision
3% zzgl. 20% Ust.
Provision Betrag
€ 15570
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Telefon, SAT
Beziehbar
nach Vereinbarung
Heizung
ZH, Öl/feste Brennstoffe
Baujahr
1963/1998 bzw. 1975
Renoviert
2008
Typ
Neubau
Zustand
gut
Energieklasse
C
Heizwärmebedarf
87,00
Energieklasse fGEE
C
fGEE
1,34
Objektnummer
84200574
Ansprechpartner
Gabriele Messner
+433112/31300
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