Luxuswohnung mit Loft-Charakter in ruhiger Lage mit idealer Autobahnanbindung und Stadtnähe

Raaba / Wohnung / Kaufobjekt

Exposè

+++++++VIDEO verfügbar+++++++
Diese Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Sie ist wie folgt aufgeteilt: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Büro-/Ankleidezimmer), ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Loft-Charakter und Blick ins Grüne sowie hochwertiger Design-Tischler-Küche mit Barelementen und angenehmer indirekter Deckenbeleuchtung. Ebenso ist ein großzügiges Bad mit moderner und hochwertiger Ausstattung (exklusive Tischlermöbel sowie Regendusche, XL-Handtuchtrockner) vorhanden. Viel Platz und zusätzlichen Stauraum bieten die 2 vollmöblierten Abstellräume (Küchenbereich, Wäscheraum gegenüber Badezimmer). Für eine optimale Raumausnutzung wurde das Badezimmer als auch der Küchen-Abstellraum mit einer Schiebetüre ausgestattet. Im 1. Obergeschoss gelegen, gehört zu dieser schönen Wohnung auch eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne mit ca. 17m2. Zusätzlich ist dieser Wohnung ein Carport-Parkplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil zugehörig. Ein zweiter Carport-Parkplatz kann zusätzlich erworben werden. Ein angenehmes Luxus-Wohngefühl entsteht durch eine gut durchdachte Raumplanung, welche sich im großzügigen Wohn-/Essbereich und in den schönen Freiflächen wiederspiegelt.

Exklusive und hochwertige Sonderausstattungen wie das große Hebeschiebe-Fensterelement im Wohnbereich, hochwertige Fliesen/Badezimmerausstattung, Parkettboden Imperium Queen – Eiche, Fußbodenheizung, elektrische Jalousien bei allen Fenstern, integrierte unsichtbare Bodensteckdose im Wohnzimmerbereich für unsichtbare Stehlampen etc. sowie exklusive Tischler-Möbel runden das Angebot ab. Zudem befinden sich neuwertige (2 Jahre alt) Miele-Geräte: Waschmaschine und Trockner im ersten Abstellraum und können dazu erworben werden.

Für eine stilvolle Beleuchtung wurde die Wohnung mit modernen und hochwertigen Design-Lichtkörpern von XAL ausgestattet. Besondere Highlights sind dabei die abgehängten Deckenelemente im Küchen-Wohnbereich, die für eine angenehme indirekte Deckenbeleuchtung sorgen. Ein zweiter Hingucker ist die dimmbare indirekte Beleuchtung bei der TV-Wohnwand im offenen Wohnbereich.
Die luxuriöse Tischler-Küche ist inkl. hochwertigen Neff Premium Geräten (inkl. Geschirrspüler, 5-Jahres-Garantie) ausgestattet und besticht durch die moderne luxuriöse Arbeitsplatte in Naturstein in schwarz – Nero Assoluto geflämmt-gebürstet sowie einer integrierten Küchenbar und Glasjalousie (z.B. Weinregale, mit LED-Beleuchtung).



In dieser Wohnanlage ist die Exklusivität auch durch die wenigen Wohneinheiten gegeben. Die Gestaltung der modernen Wohnanlage zeichnet sich durch Helligkeit und Leichtigkeit aus, die Wohnungsausstattung besticht durch eine stilvolle Einrichtung und modernen luxuriösen Komfort mit praktischen Highlights.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine hohe Wohn- und Lebensqualität, sie liegt nahe dem Zentrum von Graz / Business-Center Raaba-Grambach und trotzdem wohnen Sie hier ruhig im Grünen.

LAGE
Die Wohnung liegt sehr ruhig in Grambach - einem schönen Vorort von Graz. Für die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgen Straßenbahn, Bus und Radwege sowie die Autobahnauffahrt in Raaba (A2). Die Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt von der Anlage. Die hohe Lebensqualität wird durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten, Ärztezentren, Banken, Sportangeboten, Restaurants, Nahversorgern und Einkaufszentren (Murpark, Puntigam) gewährleistet. Naturliebhaber finden ausgedehnte Grünflächen, Rad- und Spazier- und Wanderwege sowie nahe gelegene Wälder, die zum Walken und Laufen einladen

Info

Adresse
A - 8074 Raaba
Landescode
A
PLZ
8074
Ort
Raaba
Stockwerk
1
Nähe
Autobahn, Landhaus Hammerl
Wohnfläche
ca. 72,11 m²
Abstellfläche
2
Bäder
1
Balkon
1
Keller
Ja
Lifte
WCs
1
Zimmer
3
Barrierefrei
Ja
Kaufpreis
€ 318.000,00
Monatliche Kosten
€ 277,54
Kaufpreis pro m2
€ 4.409,93
Betriebskosten
€ 178,42
Sonstige Kosten
€ 99,12
Sonstige Kosten Netto
€ 82,60
Provision
3 % zzgl. 20% Ust.
Provision Betrag
€ 9540
Betriebskosten Netto
€ 162,20
Betriebskosten Prozent
10
Heizkosten Netto
€ 66,00
Heizkosten Prozent
20
Heizkosten
€ 79,20
Abstellfläche Netto
€ 16,60
Abstellfläche Prozent
20
Weitere Kosten Netto
€ 16,60
MwSt Summe
€ 32,74
Beziehbar
Juni 2020
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Typ
Neubau
Zustand
sehr gut
Energieklasse
B
Heizwärmebedarf
28,07
Energieklasse fGEE
A
fGEE
0,73
Objektnummer
84200768
Ansprechpartner
Gabriele Messner
+43 3112 31 300
+43 664 22 09 200
office@mega-immo.at

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Wohnfläche
ca. 72,11 m²
Abstellfläche
2
Bäder
1
Balkon
1
Keller
Ja
Lifte
WCs
1
Zimmer
3
Barrierefrei
Ja
Kaufpreis
€ 318.000,00
Monatliche Kosten
€ 277,54
Kaufpreis pro m2
€ 4.409,93
Betriebskosten
€ 178,42
Sonstige Kosten
€ 99,12
Sonstige Kosten Netto
€ 82,60
Provision
3 % zzgl. 20% Ust.
Provision Betrag
€ 9540
Betriebskosten Netto
€ 162,20
Betriebskosten Prozent
10
Heizkosten Netto
€ 66,00
Heizkosten Prozent
20
Heizkosten
€ 79,20
Abstellfläche Netto
€ 16,60
Abstellfläche Prozent
20
Weitere Kosten Netto
€ 16,60
MwSt Summe
€ 32,74
Beziehbar
Juni 2020
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Typ
Neubau
Zustand
sehr gut
Energieklasse
B
Heizwärmebedarf
28,07
Energieklasse fGEE
A
fGEE
0,73
Objektnummer
84200768
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