Hohe Rendite! Ertragsobjekt mit Potenzial in Graz-Umgebung

St. Marein bei Graz / Anlageobjekt / Kaufobjekt

Exposè

Das EKZ in St. Marein bei Graz, bietet Büro- und Geschäftsflächen mit optimaler Infrastruktur. Unweit vom Ortskern, liegt das Einkaufszentrum in einer perfekten Lage, direkt neben dem Spar-Markt mit hoher Frequenz.

Das alles zu einem Verkaufspreis von € 1.990 000,00 exkl. USt.
Aktuell gibt es bei der Vermietung rund € 93.000,00 netto (4,58 %) Rendite, diese steigt bei Vollvermietung auf über € 110.000,00 netto (5,5 %).
Alle Vorteile auf einen Blick:

+ Hohe Rendite
+ Frequenzlage
+ 2017 aufwendig saniert
+ Parkplätze direkt vor Ort
+ Barrierefreiheit
+ Heizwärmebedarf 75,40 kWh/m²a
+ Flexible Vermietung für jeden Anspruch

Im Dezember 2017 wurden alle Einheiten im Obergeschoss aufwendig saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Erstklassige Materialien bei Böden (hochwertige Teppiche für den Officebereich), Wänden und Decken, zeitgeistige Glas- und Stahlelemente sowie modernste Technik bei Licht oder Datenleitungen wurden dazu verwendet. Ansprechendes Raumdesign und individuelle Flächenaufteilungen und die Synergie zwischen den eingemieteten Unternehmen sind weitere Eckpfeiler für den Erfolg.

Die Geschäftsfläche befindet sich in der Gemeinde St. Marein bei Graz und liegt zwischen Graz und Feldbach. Die Gemeinde liegt 20 km östlich der Landeshauptstadt im Bezirk Graz-Umgebung. Sie erreichen die Südautobahn A2 in 11 km. Gleisdorf in 14 km, Flughafen-Graz in 23 km und Wien in 178 km.

Für weitere Fragen und einer Terminvereinbarung stehen wir Ihnen unter 0664 22 09 200 gerne zur Verfügung.

Info

Adresse
A - 8323 St. Marein bei Graz
Landescode
A
PLZ
8323
Ort
St. Marein bei Graz
Nähe
Graz
Grundfläche
ca. 2.505,00 m²
Nutzfläche
1.168,72 m²
Geschosse
2
Lifte
Barrierefrei
Ja
Kaufpreis
€ 1.990.000,00
Kaufpreis pro m2
€ 1.702,72
Provision
3% zzgl. 20% Ust.
Provision Betrag
€ 59700
Baujahr
2002
Renoviert
2017
Energieklasse
C
Heizwärmebedarf
75,40
Energieklasse fGEE
B
fGEE
0,92
Objektnummer
84200880
Ansprechpartner
Gabriele Messner
+43 3112 31 300
+43 664 22 09 200
office@mega-immo.at

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Objekt Nr.: 84200880

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A - 8323 St. Marein bei Graz
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A
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Graz
Grundfläche
ca. 2.505,00 m²
Nutzfläche
1.168,72 m²
Geschosse
2
Lifte
Barrierefrei
Ja
Kaufpreis
€ 1.990.000,00
Kaufpreis pro m2
€ 1.702,72
Provision
3% zzgl. 20% Ust.
Provision Betrag
€ 59700
Baujahr
2002
Renoviert
2017
Energieklasse
C
Heizwärmebedarf
75,40
Energieklasse fGEE
B
fGEE
0,92
Objektnummer
84200880
Ansprechpartner
Gabriele Messner
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